杭州新天地公寓乱不乱-杭州城北酒店式公寓同质化下难以去化之痛

杭州城北酒店式公寓：同质化下难以去化的痛苦

最近有消息称，城北某商业楼盘的产品线全部调整。该楼盘之前声称有规划酒店式公寓的产品，但最近记者了解到，该楼盘推出的产品将成为商业办公的写字楼。

据内部人士介绍，项目产品线调整的一个重要原因是城北酒店式公寓竞争过于激烈，库存过高。

根据克尔瑞杭州机构的数据，截至6月11日，杭州城北(包括勾庄、新天地、良渚、祥符)共售出746套酒店式公寓。中大银泰城、万达广场、杭州新天地、G193广场、中国铁建国际城5套酒店式公寓库存已达7008套。杭州新天地公寓嫖。

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据中国房地产指数研究院统计，杭州北部有5套酒店式公寓，包括中国大学银泰城、万达广场、杭州新天地、G193广场和中国铁建国际城。

此外，在大城市北部，还有许多酒店式公寓项目。除上述五个项目外，中粮方圆府、万通中心、富越香郡盈座、远洋大运河商务区擎峰项目等多个项目均配备了部分酒店式公寓产品。

根据中国房地产指数研究所的数据，单个房地产的酒店式公寓数量非常大。其中，中国大学银泰市可售套数达到1070套；杭州新天地可售套数达到2011套；G193可售套数较多，达到2764套；截至6月11日，中国铁建国际城的酒店式公寓数量也较多，可售套数为423套。杭州新天地公寓鸡。

万通中心于2012年11月领取了第一张预售证书，接下来的几年共领取了3张预售证书，包括849套住房（包括限制性住房），包括办公楼。根据远洋大运河商务区最近两种物业类型的“贸易和办公楼”预售证书，共有888套住房。

南北·盛德国际，位于通益路和通运路的交叉口，也推出了一些酒店公寓产品。据销售办公室的销售人员介绍，该项目有一套23层的酒店公寓，已推向市场5层、六楼。据悉，该项目总建筑面积约20万平方米，包括办公楼、酒店式公寓、商铺等业态。

富越香郡盈座位于万达商务区和城西银泰商务区之间，据报道，近期将推出多套酒店式公寓。据了解，盈座总建筑面积4.6万平方米，由一栋25层建筑组成。目前，透明销售网上还没有这批房屋的可销售信息。

从去年开始，城北酒店式公寓的价格开始下降。去年9月，位于城北的中粮方圆府精装小公馆“I巢”发布的价格信息:折后起价10358元/平方米。这个起价几乎相当于中粮方圆府项目的地面价格，远低于周边同类产品的价格；随后，去年年底G193广场推出的酒店式公寓起价30万元/套。

近年来，酒店式公寓城北供应量快速增长

城北酒店式公寓的存量一直在上升。从城北各项目酒店式公寓的入市情况来看，近年来基本集中。

综观城北酒店式公寓产品，在面积、户型结构甚至卖点上都有很多相似之处。如果按项目性质分类，大致可以分为综合体内的酒店式公寓和商住项目的酒店式公寓。杭州新天地公寓喝茶的地方。

事实上，从整个杭州来看，酒店式公寓的数量并不小。近年来，城北地区的酒店式公寓库存迅速上升，这与近年来城北综合体项目的推广有关。杭州新天地对面在造什么。

中大银泰城效果图。杭州世嘉君座扫黄。

上述中大银泰城、杭州新天地属于城北重要综合体项目，位置仅隔一条街。这两个项目不仅位置属性和交通设施几乎相同，而且在项目规划中也有许多相似之处。在酒店公寓产品的宣传中，两者都强调了综合体的发展前景。

中大银泰城约10万㎡ShopingMalll、solo精装商务、国际5A智能生态甲级写字楼以“一站式完美生活体验”为理念，打造“24小时不夜城”的新城市生活中心。杭州新天地也是集商业、酒店、商业、公寓、娱乐、创意产业为一体的大型城市综合体。

值得一提的是，中大银泰城、杭州新天地是城北酒店式公寓供应量最大的两个项目，几乎占城北同类产品总库存的近一半。

主要户型为40-60平方米，城北酒店式公寓产品相似

一些商业和住宅地块通常同时建造住宅和酒店公寓产品。富悦香县、中粮方圆府、中国铁路建设国际城等项目属于此类项目。这些项目强调了公园的生活氛围。

与商业综合体中的酒店式公寓相比，这些项目更倾向于居住。周边生活氛围浓厚，价格与住宅相比优势明显。去年9月，中粮方圆府公布的酒店式公寓起价为10358元/平方米，但当时平均住宅价格约为1.9万元/平方米。目前，中粮方圆府40平方米的酒店式公寓正在清算中。新天地美女。

除上述两种类型外，还有一些非综合体商业项目中的酒店公寓，如万通中心的酒店公寓。盈都新天地公寓有什么问题吗。

如果按产品类型分类，也可以分为平层和跃层。杭州新天地的酒店式公寓有5.4米高的跃层产品，在酒店式公寓产品中非常罕见。新天地世嘉铭座情杀。

5.4米的层高也成为杭州新天地酒店式公寓的一大优势和宣传卖点。

中国铁建国际城销售的酒店式公寓有两种:平层和跃层，平层约13500元/平方米，跃层约16000元-18000元/平方米。目前中国铁建江南国际城销售的6号楼有88平方米和118平方米，其中88平方米总价130万元/套，118平方米总价190万元/套。根据透明售房网的交易数据，近期交易平均价格在2万元至21万元/平方米之间。杭州女网红最多的公寓。

在公寓面积方面，酒店式公寓主要面积为40-60平方米，中国铁建国际城市酒店式公寓主要面积为三个：

5、45、50平方米，富越香县盈座主要户型38-68平方米，中粮方圆府主要户型40-66平方米，杭州新天地户型增加78-97平方米。远洋大运河商务区擎峰项目销售的户型也略大于90平方米。

对于产品类型相同的现象，事实上，不仅城北的酒店公寓有这种现象，而且整个酒店公寓不可避免地会出现相同的产品类型。

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