济南青年居易小区很乱吗-济南大妈们的炒房故事炒房成就千万富翁之梦

济南阿姨们的炒房故事 炒房成就千万富翁梦想

一个是小超市的老板娘，但她通过炒房成了千万富婆；一个是快退休的在职员工，通过炒房赚了近十年的工资。事实上，许多房地产投资者没有房地产经验，年龄接近退休，但他们在房地产投资方面取得了惊人的成就。

二房东十几年成千上万的婆婆

50多岁的张女士是济南人，在天桥区一楼附近开了一家小超市。十几年前，为了给孩子买房而不花太多钱，我在青年居易买了一套小房子。聪明的张女士发现很多人都需要租房，年轻居易的房子特别受欢迎，所以张女士一次在社区租了10套房子出租。当了二房东的张女士也尝到了房地产炒作的甜头，于是开始在济南买小户型的房子。几年来，她在济南买了十几套房子出租。在接下来的几年里，张女士的生意越来越大，她开始关注全国。张女士的房产已经在青岛、海南、南京等多个城市出租。张女士目前的主要工作是全国收取租金。据报道，张女士的年租金收入可以达到200万元。虽然房地产市场不是很好，但并没有影响租赁市场，张女士的租赁业务仍然很丰富多彩。经过几年的发展，原本只是小超市的老板，现在却成了千万富婆。不得不说，张女士是一个有投资眼光的人，一个半路出家的炒房者能做到这一点已经很成功了。

一年赚十年钱

十多年前，李女士被分配到市中心的福利房。由于对房地产市场持乐观态度，也看到了房价的上涨趋势，李女士果断地卖掉了市中心的房子，在城南买了两套房地产。随着市场的发展，房价逐渐上涨，李女士决定卖掉手中的房子，投资房地产。房子卖了40多万，李女士用这笔钱分别买了两套房子(没有全额支付)。在囤积房产等待升值的阶段，李女士将房子分租出去，用租金偿还抵押贷款。卖房的时候，李女士马上卖了。李女士一年多赚了20多万，当时李女士一年的工资只有2万多点。

然而，限购政策的出台也打断了李女士的房地产投机之路，将投资方向转向了商店和公寓，因为这两种产品不受限购政策的影响。此时，李女士对投资产品有一定的了解，并正在调查和研究济南的许多公寓产品。最近，房地产的投资主要是租赁。

商业投资比住宅投资更难

济南某楼盘负责人王经理对记者说:“圈内有句话说投资房子的初中学历就够了，投资商业的一定是研究生学历。由于住宅投资门槛相对较低，住宅方向、房屋类型、面积、配套设施可以参考比较，但商业项目需要测试投资者的愿景，不仅可以依靠房屋类型和方向盈利，取决于商业的实际回报和市场认可。高回报伴随着高风险。一旦商店选择了正确的利润率，它们的利润率就远远高于住宅，所以商业项目的价格通常高于住宅类别。”

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限购后，公寓曾经是投资者的首选

房地产市场限购政策出台后，房屋确实受到了一定程度的影响。相反，市场上的投资者关注当时市场上稀缺的公寓产品。2011年限购后，公寓产品开始大量推向市场。王经理给记者算了一笔账:以东部成熟楼盘为例，小区内有小公寓和大面积住宅，但公寓租金可达2200元/月，而住宅租金仅为2700元/月。公寓总房价在40万左右，住宅总房价在90万左右，但两者的租金相差不大两倍。相比之下，公寓的投资回报率高于住宅，这也是公寓产品受欢迎的原因之一。

公寓和商业的市场波动优于住宅

住宅、公寓和商业项目都依赖于市场环境，但公寓产品比住宅产品更能抵御房地产市场的波动。

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(责编：admin)

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